Зачем нужен геодезист?
Геодезист нужен там, где требуется уверенность в точности измерений. Геодезист – это инженер, обладающий специализированными техническими знаниями, согласно которым при помощи специального высокоточного оборудования он может определять геометрические параметры участков местности и расположенных на них объектов.
В каких же случаях нам необходима точность измерений? В первую очередь, безусловно, это определение точного положения на местности различных объектов (например, границ земельных участков). Также точность необходима на всех этапах строительства (например, контроль соответствия строящегося объекта проекту). Недаром существует пословица: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”. Любая неточность или несоответствие могут в дальнейшем дорого обойтись. Геодезические работы – это очень важная составляющая, ведь от качества их выполнения зависит будущее строительство, его надежность и долговечность.
Юридическим лицам не всегда есть необходимость держать в штате геодезиста, который будет занят ежедневно. Это связано с тем что, часть геодезических работ (например, передача высотных отметок и разметка от существующих конструкций) может быть выполнена прорабом или мастером. Но полностью без геодезиста обойтись не получится. Чтобы не держать в штате высокооплачиваемого специалиста, который не может быть загружен на 100%, и не покупать дорогостоящее оборудование, которое будет находиться в простое, есть возможность приглашать геодезистов нашей компании на разовые работы. В нашем штате находятся настоящие профессионалы в области геодезии, которые оперативно справятся с любой поставленной задачей.
Уважаемые друзья! ООО “Документъ” предлагает вам полный спектр услуг по организации межевания и проведению геодезических работ. Обращайтесь по телефону +7 (918) 065-22-40 – ответим на любые вопросы, проконсультируем и поможем оформить все необходимые документы самым наилучшим образом!
Для определения и закрепления границ земельного надела, установления его формы и площади, а также последующей регистрации в кадастре РФ необходимо провести комплекс геодезических работ при межевании земельных участков, который включает несколько этапов.
Подготовительные работы
На этой стадии необходимо провести сбор и изучение данных об участке из Росреестра, документов, подтверждающих права собственника на него, имеющуюся межевую сеть данного района, а также расположение соседних наделов и адреса их владельцев.
Составление технического проекта
После сбора информации составляется проект работ по обследованию объекта, в тексте которого отражаются: цели и основания проводимых работ, порядок и организация их выполнения, сведения геодезической основы и раннее выполненных процедурах по межеванию. Графическая часть содержит разбивочный чертеж.
Уведомление заинтересованных лиц
При межевании надела могут быть затронуты соседние участки, а потому их владельцев (как юридических, так и физических) необходимо поставить в известность не позднее, чем за семь дней до назначенной даты проведения работ. В извещении указываются место и время.
Определение, согласование и закрепление границ
Данная процедура производится кадастровым специалистом в присутствии лиц, извещаемых о межевании конкретного участка или уполномоченных ими лиц. Результаты оформляются соответствующими актами, которые подписывают все участники (землевладелец, соседи и исполнитель работ).
Определение характеристик участка
По полученным инженером результатам определяются координаты узловых (поворотных) точек и межевых знаков в местных системах координат, фактическая площадь земельного надела и расположение его границ. Далее следует составление межевого плана, включающего текстовую и графическую части.
Формирование землеустроительного дела
Финальной стадией процесса является составление землеустроительного дела, содержащего исчерпывающие материалы, полученные по итогам геодезических работ при межевании земель.
Наиболее популярные услуги геодезиста
Геодезия в строительстве
Для соблюдения геометрических параметров проектных решений в ходе строительства.
Топографическая съемка
Для отражения текущего состояния местности и определения с точностью до сантиметров таких параметров, как: размеры объектов на участке, расстояния между объектами, перепад высот рельефа.
Кадастровая съемка
Для определения границ земельного участка с целью постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет.
Вынос границ земельного участка
Для определения на местности точного местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Исполнительная съемка
Для определения фактических геометрических параметров объекта строительства и сравнения полученной информации с проектом.
В ландшафтном дизайне
- топографическая съемка Для составления исходного материала, на основании которого можно производить проектные работы по благоустройству участка. - вынос дорог и элементов благоустройства Разметка на местности проектных решений.
Подеревная съемка
Для определения местоположения, толщины, высоты и породы каждого дерева в лесном массиве и для каждого отдельно стоящего дерева.
Фасадная съемка
Для получения информации о габаритах, высотном и плановом положении конструкций фасада.
Что такое межевой план земельного участка?
Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый план территории. Он имеет бумажный или электронный вид и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.
Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п. Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр. Основным документом при этом считается межевой план.
Когда необходим межевой план?
Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменении вашего участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.
Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана
Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:
• правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком-свидетельствоо праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)
• документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)
• документы БТИ- техпаспорт (если присутствуют строения на участке)
• необходимо запросить кадастровые сведения в виде кадастрового плана территорий (КПТ) и кадастровой выписки о земельном участке (форма В.1)
